深挖！预算150-200万，挑中山近90%的项目！

购房者们，集合啦~

前有房贷利率4.1%诱惑，后有首套住房公积金利率3.1%（5年期以上）吸引，相信想买房的朋友们已经按捺不住了吧。

但中山那么多项目，怎样选呢？怎样才能知道自己预算够不够呢？

如果你有150-200万预算，那么恭喜你，你的选择余地非常大，174个项目，从市区到镇区，再到风很大的马鞍岛，都有可以上车机会。

那总价具体是多少？房叔把各个镇区分为中心组团、东部组团、东北组团、西北组团和南部组团，详细地列出数据，供大家参考选择。

需要说明的是，以下数据来源房叔踩盘所得、楼盘优惠海报、贝壳、房天下，按照最小面积乘以项目最低单价得出最低总价。

这里不排除小面积已售罄、价格有变化等情况，实际价格以售楼部公布为准。

此外，由于优惠价格具有不确定性、时效性等原因，所以这里的最低总价不以优惠价格作为最低单价来计算。

中心组团

目前，在中心组团总价200万以下，可上车东区、石岐、西区、南区、港口、五桂山、沙溪、大涌区域，共60个楼盘，产品涵盖洋房、公寓。

东区，150万买家选择不多，产品也是清一色小户型，比如利和文华里82平、天丰御品79平、臻铂公馆等。

而预算上200万买家选择面要大很多。特别是有特价优惠的时候，除了大平层户型和豪宅定位的楼盘之外，总价在200万以下的楼盘就有8个可以选择。

石岐，预算在150-200万的买家可以够得到绝大部分的楼盘。

如果你喜欢江景，可以去城光悦景、天水湖观澜、香滨水岸看看。

如果你注重配套，石岐总部的那些楼盘是个不错的选择，不过华发首府属于清盘阶段，可选楼层十分局限。

至于其余区域，预算在150-200万的买家真的可以随便选（除了别墅），选择范围将近42个项目。

喜欢靠近市区的买家，可以看看西区彩虹片区和南区城南片区。

对视野景观有要求的购房者，可以看看天明海怡湾、碧桂园凤凰城、万科四季花城等。这些项目或有江景资源，或有湖景资源，或有山景资源。

东部组团

东部组团因靠近深中通道等因素，受到广大刚需、投资者的青睐。

火炬，这个片区新盘主要集中在博爱七路—中山六路和太阳城这两个板块。

其中，博爱七路—中山六路板块，品质楼盘比较多，多为改善户型，配套主要依靠东区。而太阳城板块有价格优势，买家可以按各自需求落座。

南朗，旅游资源集中，拥有深厚的历史文化底蕴。但由于近些年官方更“倾心”马鞍岛，使其相对比较沉寂。

马鞍岛项目，价格都挺高，只有小户型才在预算内，比较适合在深工作的刚需和投资客们。

东北组团

150-200万预算，可以做到在这民众、三角、黄圃内任选，需要注意的是，这些区域的项目大多符合离市区较远/配套较少/板块前景弱等特征。

如果你在当地工作，或者买给父母养老，那是OK的。

西北组团

离城区越远，预算150-200万的买家，可选的楼盘也就越来越多，而且不再局限于刚需小户型，可以挑选一些百平以上的改善户型。

比如西北组团，为此次统计里可选择楼盘最多的板块，高达37盘。

古镇、南头、小榄，因小家电、灯饰等产业兴旺的原因，也成为了部分买家的心头好。加上这些区域比较“争气”，环境、配套、交通.....多手抓，吸引了很多品牌房企进驻。

而东凤、横栏、阜沙等区域，自住可以，但投资慎入。

南部组团

很有意思的一点是，预算在150-200万的买家，可以选择南部组团绝大部分项目，选择范围将近34个项目。

但南部组团，我更推荐三乡和坦洲的项目。

• 有大型商业配套坐镇；

• 有坦快可直通市区；

• 离珠海比较近；

• 规划的中山南站就在两者之间；

• 在售楼盘多、选择也多；

......

好了，在评论区告诉我，你们的选择！还有哪些盘，你们觉得值得入选，但房叔遗漏了？

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